今年以来超30城出台楼市优化政策 ，首套房贷款利率最低降至3.7%******

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　在中央层面重申“房地产 是国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展 。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括福建厦门 、四川资阳、山东济宁 、湖北宜昌、浙江温州 、江西南昌红谷滩区、安徽淮北、河南济源、黑龙江哈尔滨、湖南长沙 、山东济南、江西南昌安义 、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平、湖北武汉、江苏盐城、浙江绍兴、辽宁丹东、安徽亳州、广东东莞 、江苏徐州、辽宁大连、江苏连云港 、广西防城港 、广西柳州 、河南荥阳 、安徽蚌埠 、新疆乌鲁木齐 、江西省萍乡市上栗县、安徽六安、湖北随州 、吉林长春等超30城发布楼市新政。

　　从政策内容来看，包括解除限购 ，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例 ，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度 ，明确认房不认贷，鼓励团购买房等 。

　　多地上调公积金贷款额度

　　以山东济宁为例 ，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知，明确自2023年2月1日起，提高公积金贷款最高额度 、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例等 。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元 。针对多子女家庭，购买首套自住住房 的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至50万元 ；养育未成年子女 的多子女家庭 ，购买首套及二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元。

　　同时，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。

　　湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策 的通知》 ，自1月29日起 ，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的 ，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元。

　　武汉则延续实施二环外不限购政策。1月13日 ，武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还 是二手房都不限购 ，只需申请购房资格通过即可 。在此之前，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策 的消息称，只针对房交会期间有新 的政策 。

　　购房补贴实施时段延长

　　同时，多地延续实施购房补贴及优惠政策 。

　　浙江温州发文称 ，为更好满足购房者 的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区 、海经区、经开区)新建普通商品住房 、存量住房(以网上签订浙江省商品房 、存量房买卖合同时间为准) ，在取得房屋不动产证后 ，给予购房款0.6% 的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。

　　江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施 。其中 ，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月 ，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时，组织一次团购网签办证活动 。各地组织团购房群众集中选房签约活动，在交房现场积极开展“交房即办证”活动 ，推进民生服务工作。组织一次银企对接活动。

　　1月20日 ，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示 ，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展 ，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展 的措施意见(征求意见稿)》，具有哈市户籍(包括9区9县(市))，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房 ，凭网签备案《商品房买卖合同》 、本人身份证明 、购房交款票据、《不动产权证书》 、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元 、2万元 的一次性购房补贴 。

　　首套房贷款利率最低降至3.7%

　　除了调整购房政策 ，今年以来多地下调首套房贷利率下限 。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。

　　根据央行公布 的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。

　　根据国家统计局数据，70个大中城市中符合下调要求的城市共有35个，诸葛找房数据研究中心数据显示 ，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限 ，预计未调整 的城市后续也有望跟进下调房贷利率 ，不乏二线城市哈尔滨、温州、南宁等 ，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。

　　今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，2023年 是全面贯彻落实党 的二十大精神 的开局之年，要重点抓好十二个方面工作 。其中包括，以增信心、防风险 、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子 是用来住 的 、不是用来炒的定位，因城施策 、精准施策 。推进保交楼保民生保稳定工作 ，化解企业资金链断裂风险 ，努力提升品质 、建设好房子，整治房地产市场秩序 ，让人民群众放心购房 、放心租房 。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险 。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位 ，另一方面强调“精准施策”，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心。

数字经济推动中国式现代化的逻辑与路径******

　　作者：李卫东（北京交通大学经济管理学院教授） ；陈镜宇（北京交通大学经济管理学院博士研究生）

　　党 的二十大报告提出，“从现在起，中国共产党 的中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标 ，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。”中国式现代化 是人口规模巨大 的现代化 ， 是全体人民共同富裕的现代化 ，是物质文明和精神文明相协调 的现代化 ， 是人与自然和谐共生的现代化 ， 是走和平发展道路的现代化 。高质量发展是中国式现代化的本质要求之一 。数字经济 是高质量发展的新引擎，正以前所未有的速度 、范围和影响 ，推动着生产方式、生活方式 、治理方式发生深刻变革，不断促进公平和效率更加统一 。因此 ，成功推进和拓展中国现代化，必须紧紧抓住数字经济发展机遇，必须坚持数字化创新引领发展，不断做强做优做大数字经济。新时代新征程背景下 ，更要深刻把握数字经济助力中国式现代化 的理论逻辑和作用路径，全力推进“五个现代化”的有机统一。

　　以数据资源新禀赋重铸人口规模新红利

　　人口规模巨大 的现代化 是立足于中国基本国情提出的最能体现中国特色 的现代化。在改革开放 的40多年里 ，中国吸引了大量 的外资投入，推动制造业快速发展，带动国民经济的繁荣增长。但随着发展的变化 ，这些人口红利正逐渐改变 。新时期 ，中国庞大的人口规模如何重焕生机 ？数据新要素 的出现为此提供了可能。数据要素具有边际报酬递增特性 ，体现为数据量越大 ，场景越丰富 ，数据使用价值就越高 。而数据主要来源于人类活动。因此，占有全球18%人口 的中国无疑具有世界其他国家不可比拟 的数据资源优势 ，人口迎来了数字时代的新红利 。数字经济助力人口规模巨大的现代化主要路径在于改善人口结构和提高人口素质。

　　在人口结构方面 ，数字技术的虚拟 、开放 、共享等特征有助于打破城乡之间的时空壁垒 、信息壁垒、市场壁垒 ，促进要素资源在城乡之间更为自由地流动 ，为城镇化进程营造更好的环境条件。此外，数字经济为城市经济 的发展创造了新的增长点，其巨大的创造效应催生了更多城市就业岗位 ，例如外卖员 、滴滴司机、物流配送人员等 ，增加农村居民 的转移意愿和就业供给 。在人口素质方面，无论是数字核心产业本身，还 是数字技术创新驱动传统产业转型升级，都对劳动力技能水平有更高 的要求，其产生 的“优胜劣汰”效应将倒逼全社会人力资本水平整体提升 。城镇化水平 的提高和人口素质 的提高都 是中国迈向现代化的一个重要标志 。

　　以数字技术新优势增加共同富裕新机遇

　　全体人民共同富裕的现代化 是扎根于社会主义本质提出 的最能反映社会主义国家特色的现代化 。共同富裕的重要一点 是致富机会要相对均等 。数字经济能够助力共同富裕的逻辑基点在于数字技术本质上是一种普惠性技术，这与社会主义本质紧密相关 。数字经济依托其“互联互通、共建共享” 的技术特征 ，在经济社会活动中形成了广泛的正外部性 ，有助于改善传统工业经济下低收入群体难以获得技术支持 的劣势地位，增加低收入群体 的致富机会 。

　　于后富群体而言，首先，致富机会不均等往往受教育程度影响，后者则导致了个人知识学习和能力提升的机会不均等。数字技术与教育相结合衍生 的新型教育资源和远程授课等新型教育方式，大幅改善了知识获取 的公平性 ，促进了“教育致富”。自2010年以来，哈佛大学、耶鲁大学以及国内外高校已经陆续提供线上免费公开课程。其次 ，基于大数据和区块链技术的数字普惠金融构建了以信用取缔抵押 的新金融体系，有效缓解了投融资双方的信息不对称，增加了广大中低收入群体和中小企业 的获得借贷资金 的机会，推动了“大众创新 、万众创业” ，促进了“创业致富” 。再者 ，在数字经济背景下 ，各类社交网络平台空前发达，促进了“才华致富”。于先富群体而言 ，数字技术还有利于强化经济活动的时空关联性、产业关联性和主体关联性 ，能增强先富群体对后富群体的带动作用。对政府部门而言，数字技术应用于政府治理，有利于全方位地提高政府服务和监管 的精细化和智能化 ，增强政府决策 的合理性和科学性，健全完善政府在共同富裕中的体制保障作用。

　　以数字经济新形态提升中华文明新高度

　　物质文明与精神文明相协调的现代化 是着力于解决中国主要矛盾 的最能体现新时代中国特色社会主义 的现代化。物质富足和精神富有 是中国式现代化的根本要求 。数字经济凭借其高效性和创新性的双重特征 ，能够推进物质文明和精神文明协同发展 。物质文明方面 ，数据作为一种新 的生产要素，其蕴含 的信息价值优化了传统生产要素 的组合方式，进一步释放了劳动生产力 ，提高了全要素生产率 ，加快了物质产出和物质财富 的创造速度。就GDP增速而言，2021年中国数字经济规模达到45.5万亿元 ，同比名义增长16.2%，高于同期GDP名义增速3.4个百分点 。精神文明方面，数字经济则有助于推动文化繁荣和基本公共服务改善。在文化领域 ，数字技术为系统化地记录 、保存 、继承广大民间文学和民间文艺提供了可能 ，同时也为中华文化的传播 、普及 、弘扬提供了更有力的方式 。基于数字孪生 、VR、AR等技术的数字文旅产业以其资源无限和时空无界 的新特性，不仅解决了传统文旅 的供需不均衡问题 ，更 是带来了全新的沉浸式旅客体验，刺激了更多人对中国文化 的认知兴趣 ，满足了人们对文化高质量发展的精神需求。在社会服务领域 ，以各类公共服务平台为主 的数字基础设施建设和应用进一步提高了教育、医疗、卫生、交通等公共资源的供需匹配效率 ，促进了基本公共服务均等化 、精准化和智能化，提高了民生保障水平和居民幸福度 。在物质文明与精神文明匹配上，数字经济所具有的长尾效应特性使得广大消费者 的个性化 、差异化 、多元化需求在最大化程度上得以满足，延展了人们 的精神生活空间，提高了人们生活内容 的多样性 。

　　以数字命运共同体共创人类发展新道路

　　人与自然和谐共生的现代化与走和平发展道路的现代化是基于新时代背景的最能体现全人类发展诉求的两个现代化。环境保护及和平发展 是全球现代化 的共同特征。数字经济的先天优势更有利于打造绿色经济和共享经济。一方面，数字技术应用于能源生产和环境监测，能显著提高能源利用效率和环境监测效率，加强碳排放和环境污染的协同治理，从治理路径上缓解环境问题 。更重要 的是 ，5G 、物联网、工业互联网等核心技术应用于新能源技术研发与应用，能大幅压缩研发成本和市场化进程 ，助力能源结构加速变革 ，从治理根源上解决环境问题。另一方面，数字经济背景下 ，国际贸易模式正在重塑，全球经济一体化趋势不断加强。数字技术通过简化交易流程和透明交易信息 ，大幅减少了国际贸易的交易周期和交易成本，推进跨境数字服务贸易 的蓬勃发展 ，深化了各国在经济领域 的分工和合作。更为深刻和长远的影响在于，以互联网为核心的数字经济 的不断发展促进了世界各国和世界各国人民 的距离日益缩短、关系日益亲近 、文化日益交融 ，有助于增进交流与合作、减少对立和冲突，推动构建网络空间命运共同体和人类命运共同体，共创互利共赢的和平发展道路。